盤活低效閑置用地 蓄勢賦能向“新”發展

蓬江（荷塘）萬洋眾創城。 

        村級工業園不僅是經濟發展的重要載體，更是產業升級、城市更新的關鍵一環。

        乘著“大橋經濟”的東風，作為江門市中心城區，蓬江區擔當作為，在全市率先吹響“低效用地再開發”號角，帶動鎮（街）、部門形成合力，堅定探索闖出一條具有蓬江特色的低效工業園改造升級之路。

        為此，蓬江區前往周邊地區學習低效工業園改造升級先進經驗，提出優化提升轄區正在推進的村改項目，尋找適合自己的路徑，并制定低效工業園改造升級先行啟動項目清單，確定了共13個項目，涉及改造面積逾173公頃，包括由政府主導的“收儲模式”“統租模式”“綜合整治模式”“合作改造模式”，以及由市場主導的“農村集體自行改造”“村企合作改造”“企業自行改造”“單一主體歸宗改造”“生產不停+分期供地”“政府儲備地+‘三舊’改造用地”等兩大類共10種“三舊”改造模式。

        其中，作為首期推進的項目，荷塘鎮已經將蓬江（荷塘）萬洋眾創城項目的成功經驗有效擴大。

        “荷塘的村級‘工改’路徑清晰，已形成了‘摸索起步—深化發展—開拓創新’的發展模式，比如以蓬江（荷塘）萬洋眾創城為示范點，大力發展園區經濟。”荷塘鎮委書記劉屹表示，目前荷塘鎮正有序推進共計約73公頃的深圳科技園一至五號地塊、康溪村級工業園三期、南村村級工業園、三丫村級工業園、篁灣村級工業園、東鴻金屬制造廠、星豐食品機械廠等多個項目，預計釋放產業空間280萬平方米。

        在杜阮鎮，用地舊改盤活計劃也在加緊推進中。

        此前，北蘆村臨街單層舊廠房出租面積小，星瓦棚維修成本高。在北蘆村黨支部的推動下，該村建成了7棟新物業，包括君誠大廈、柏盈酒店、松皮棚燒鵝、廣興酒樓、食里飄湘等，實現從“散亂差”到“聚寶盆”的轉變。舊改后的臨街物業每年為村集體帶來近600萬元收入，村集體經濟大大增加，村民們的錢袋也“鼓起來”了。

北蘆村低效工業園動工清拆。劉淑君 攝

       “得益于此前的成功經驗，大坑舊工業區改造項目得到了村干部與村民的全力支持。”北蘆村黨支部書記黃潔興笑著說。

        為確保項目快速落地，蓬江區自然資源局大力推行容缺受理、提前預審等簡化程序，對低效用地再開發審批提速，項目平均審批效率提升8倍。“中山、順德可以干的，蓬江肯定也可以干，只要有利于推動項目落地，我們就創造條件去干。”蓬江區自然資源局副局長吳子豪說。

群星智能制造產業園首棟主體結構（2號廠房）實現封頂。劉淑君 攝