蓬江區固定資產投資形勢分析報告

　　一、2014年蓬江區固定資產投資情況 

　　2014年1-2月，蓬江區固定資產投資完成10.09億元，增長25.47%，實現了投資指標的開門紅。其中，第二產業完成投資同比增長26.82%，第三產業增長24.75%，房地產完成投資9.05億元，同比增長110.07%。 預計一季度，蓬江區將完成投資21.91億元，增長28%，其中房地產完成投資11.58億元，同比增長78.55%。 

　　二、2014蓬江區主要投資項目 

　　蓬江區投資項目主要由以下三部分組成： 

　　（一）蓬江區列入市的重點項目 

　　2014年，我區列入市的重點項目共18項，計劃總投資283.04億元，至2013年年底累計完成投資63.47億元，2014年計劃投資57.8億元，1-3月累計完成投資18.18億元，年度投資完成率為31.5%，比時間進度快6.5%。第二產業主要有海信電子南方基地、江沙示范園區、康師傅、天地壹號、大長江摩托車研發中心、東望洋食品等項目，第三產業主要有萬達廣場、匯悅城等項目。 

　　（二）市直單位在蓬江區的相關投資項目 

　　2014年，在市直單位負責的列入市重點項目中，投資主要在蓬江區的項目有48項，計劃總投資367.33億元，至2013年年底累計完成投資76.84億元，2014年計劃投資56.3億元，1-2月累計完成投資3.32億元，年度完成投資率為5.7%。 

　　主要有江門大道、西環路隧道、廣中江高速、濱江新區啟動區一二期、江門體育中心、保利綜合體、棠下污水處理廠、杜阮污水處理廠、迎賓西路、篁莊大道西延線等項目。 

　　（三）房地產項目 

　　2014年蓬江區在統房地產企業75家，項目72項，計劃總投資440.14億元，至2013年年底累計完成投資218.48億元，2013年全區房地產項目完成投資83.17億元，比2012年增長82.78%。2014年1-3月完成投資11.58億元，同比增長78.55%。其中1月完成投資2.69億，2月6.36億元，3月2.53億元。預計2014年投資較大的有保利大都會中宇花園、海逸城邦花園、萊茵華庭、濱港御城、濱江奧園、月瓏灣、華茵桂語、東方雅居、錦富匯景灣、駿景灣品峰、凱城一品、龍湖花園、方直集團篁莊地塊等項目。 

　　三、2014年投資形勢分析 

　　根據我區投資項目的實際情況，結合當前房地產市場走勢，我們做出以下形勢分析及預測： 

　　（一）項目相對充足，總體形勢樂觀 

　　2014年蓬江區列入市重點項目18項，在市直單位負責的列入市重點項目中，投資在蓬江區的項目有48項，房地產項目72項，合計138項。按市重點項目全部能完成本年投資計劃預測，我區重點項目年底完成投資57.8億元，市直單位在蓬江區的相關項目完成投資56.3億元，房地產按與去年持平預測則完成投資83億元，其他小型項目約10至15億元，合計207至212億元之間，同比增長在23%至26%之間，與市下達我區的本年增長目標23.5%比較吻合。 

　　（二）增幅前高后低，年底完成任務 

　　我區2013年當月完成投資額分布不均，呈現前低后高的特點，1月當月投資額為2.95億元，2月當月投資額5.32億元，3至5月維持在8至10億元之間，6月當月陡增至28億元，7至11月維持在12至16億元之間，12月跳躍至37.6億元。因此，預測我區今年投資增長曲線將呈現前高后低的特點，預測一季度增長28%左右，二季度維持在27%至28%之間，第三季度回落到26%左右，第四季度回落到23%至26%之間，完成市下達的任務。 

　　（三）樓市撲朔迷離，房地產藏變數 

　　1.2013年，我區固定資產投資中，房地產投資83.18億元，占比例為48%。房地產的波動對我區固定資產投資完成情況影響很大。 

　　2.2013年我區房地產銷售達到歷史峰值，今年銷售下降幾率較大，現存樓盤多為續建樓盤，企業會根據銷售情況調整建設速度。 

　　3.受經濟環境和信貸政策等因素影響，加上一二線城市與三四線城市房地產市場逐漸分化，購房者觀望情緒漸濃，今年的房地產走勢十分不明朗。 

　　4.今年新建樓盤預計有方直集團篁莊地塊、龍湖花園、里村三舊改造、原市農藥廠改造等項目，數量不多；甘化三舊改造、水南六里改造等項目目前來看年內難以上馬，房地產投資后勁明顯不足。 

　　5.2014年一季度房地產企業立項計劃總投資25.36億元，同比下降72%，總建筑面積80.41萬平方米，同比下降52%。反映出房地產企業投資意愿明顯下降。 

　　6.我區2013年房地產平均每月投資額為6.9億元，2014年1至3月完成投資11.5億元，平均每月3.86億元，比去年每月平均值下降44%，房地產投資放緩的征兆明顯。 

　　四、蓬江區確保完成投資任務的工作措施 

　　我區將通過“六個加強、六個做好”確保完成市下達的固定資產投資任務。 

　　（一）加強任務細化分解，做好統籌工作。 

　　我區今年固定資產投資任務為203.4億元，同比增長21%。我區已根據總體任務情況，結合鎮街的投資項目情況作出了詳細的任務分解，并通過每月指導、每月分析、每月督辦等方式做好統籌組織工作，確保完成全年任務。 

　　（二）加強企業調研分析，做好預測工作。 

　　我區將加強企業調研，尤其是房地產企業調研，及時對調研數據進行分析，做好房地產投資情況的預測工作。我區將選取50家房地產企業發出問卷，進行投資意向調查；選取20家計劃投資較大的房地產企業，進行實地調查，以及時把握房地產的發展趨勢，評估房地產投資波動對我區完成固定資產投資任務的影響，預測房地產全年投資情況。 

　　（三）加強重點項目儲備，做好前期工作。 

　　我區將加快江沙示范園區、杜阮化工專區的建設完善，做好騎龍山工業基地的增園擴區前期工作。堅持招大引強，堅持對好項目優先供地，跟蹤好海信空調、康師傅頂益等新簽約項目，加強江沙食品工業園園區建設及招商工作。 

　　（四）加強企業投資作用，做好引導工作。  

　　我區將鼓勵原有企業增資擴產，在用地、政策等方面繼續對增長快、潛力大、效益高、符合產業政策的企業給予扶持。鼓勵企業加大投資力度、特別是生產性投資力度，充分調動企業的投資積極性，發揮企業投資、生產性投資的作用，體現企業的投資主體地位。同時保證企業投資必須與經濟結構調整、經濟轉型、經濟增長方式轉變緊密結合，不以犧牲環境資源為代價來拉動投資增長。  

　　（五）加強重大項目跟蹤，做好服務工作。 

　　我區將完善、落實重點項目倒逼機制，以時間倒逼工作，貫徹“一月一報告”制度和特別重大項目“一周一報告”制度，并定期將有關情況進行全區通報，敦促未開工項目完善開工前的準備手續盡快動工。繼續落實重點項目領導聯系制度和現場辦公工作制度，及時處理和解決重點項目建設過程中出現的困難和問題。加強部門協作和市、區聯動，對重點項目建設出現的困難的各節點，積極爭取市有關部門的支持，抓緊時間，盡快落實未動工項目的建設條件。 

　　（六）加強部門數據對比，做好統計工作。 

　　我區將及時收集整理發改部門的立項資料、重點項目資料、經促部門的內資外資項目資料、住建部門的施工許可資料、財政部門的項目撥款資料、科技部門的科技項目資料、統計部門的統計資料，做好數據對比，找出差距，確保應統盡統、不重不漏，做好投資統計工作。 

　　2014年是我區的項目落戶年，我區將采取有力措施，催進企業盡快落地、盡快建設、盡快投產，我區將加強項目的跟蹤服務，完善項目管理機制，確保完成市下達我區投資增長23.5%的任務。

                                                江門市蓬江區發展改革和統計局

                                                        2014年4月5日